Wat zijn de verplichtingen van een verhuurder van een huur appartement?

Een verhuurder van een huurappartement in Amsterdam heeft wettelijke verplichtingen tegenover de huurder. Deze regels zorgen voor veiligheid, eerlijkheid en goed onderhoud van de woning. Als huurder is het belangrijk om te weten wat je rechten zijn — en als verhuurder wat je verantwoordelijkheden zijn.

🔸 1. Onderhoud en leefbare woning

De verhuurder is verplicht om het appartement in goede staat te houden. Dat betekent:

De woning moet veilig, schoon en bewoonbaar zijn.

Grote reparaties, lekkages of gebreken vallen onder verantwoordelijkheid van de verhuurder.

De woning moet voldoen aan de bouw- en veiligheidsnormen.

💡 Tip: Kleine reparaties (zoals een lamp of kraanleertje vervangen) zijn meestal voor rekening van de huurder.

🔸 2. Eerlijke huurprijs

De verhuurder mag geen onredelijk hoge huur vragen. Voor woningen onder de liberalisatiegrens geldt een puntensysteem (WWS) waarmee de maximale huur wordt bepaald. Bij een te hoge huur kun je terecht bij de Huurcommissie.

🔸 3. Borg en administratie

De borg mag meestal maximaal twee maanden huur bedragen. Na afloop van het huurcontract moet de verhuurder de borg binnen redelijke termijn terugbetalen, tenzij er schade of achterstand is. Daarnaast moet de verhuurder een schriftelijk huurcontract en huurprijsafspraken verstrekken.

🔸 4. Privacy en rust

De verhuurder mag niet zomaar het appartement binnengaan. Hij of zij moet altijd vooraf toestemming vragen aan de huurder. Ook mag er geen sprake zijn van intimidatie of druk bij huuropzegging.

💡 Conclusie

De belangrijkste verplichtingen van een verhuurder zijn:

Onderhoud en veiligheid van de woning waarborgen

Eerlijke huurprijs hanteren

Borg correct beheren

Privacy van de huurder respecteren

Zo ontstaat een goede, wettelijke en transparante huurrelatie tussen beide partijen.

Op AppartementAmsterdam.nl vind je meer informatie over huurregels, rechten en verhuuradvies — helder, betrouwbaar en volgens de actuele wetgeving.

All FAQs