Hoe worden de huurprijzen in Amsterdam bepaald?

De huurprijs van een appartement in Amsterdam hangt af van verschillende factoren, zoals oppervlakte, locatie, voorzieningen en woningtype. Daarnaast gelden er regels vanuit de overheid voor sociale huurwoningen, terwijl de vrije sector meer vrijheid biedt in prijsstelling.

Hieronder lees je hoe huurprijzen worden bepaald en wat dit betekent voor huurders en verhuurders.

🔸 1. Puntenstelsel (sociale huur)

Voor woningen onder de liberalisatiegrens (ongeveer € 879,66 kale huur per maand in 2025) geldt het woningwaarderingsstelsel (WWS), oftewel het puntensysteem. De huur wordt dan berekend op basis van:

Woonoppervlakte (aantal m²)

Energieprestatie / energielabel

Voorzieningen (keuken, badkamer, buitenruimte)

Locatie en WOZ-waarde

Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huurprijs. Een woning met te veel huur voor het aantal punten kan worden getoetst bij de Huurcommissie.

🔸 2. Vrije sector (geliberaliseerde huur)

Appartementen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens vallen onder de vrije sector. Daar bepaalt de verhuurder grotendeels zelf de huurprijs, afhankelijk van:

Marktwaarde in de buurt

Vraag en aanbod

Kwaliteit en afwerking van de woning

💡 Tip: In populaire wijken zoals De Pijp, Oud-West en Centrum liggen prijzen vaak 30–50% hoger dan in Noord of Nieuw-West.

🔸 3. Extra factoren die de huur beïnvloeden

Naast locatie en grootte spelen ook andere factoren mee:

Gemeubileerd of gestoffeerd

Beschikbaarheid van parkeergelegenheid of balkon

Onderhoudsstaat van het pand

Contractduur en flexibiliteit

🔸 4. Toets je huurprijs

Twijfel je of je huur te hoog is? op de huurcommissie site.

Alle veelgestelde vragen