Wat is het verschil tussen kale huur en all-in huur?

Bij het huren van een appartement in Amsterdam kom je vaak verschillende huurtermen tegen. De twee belangrijkste zijn kale huur en all-in huur. Het is belangrijk om het verschil te kennen, zodat je precies weet waarvoor je betaalt en wat je rechten zijn als huurder.

🔸 1. Wat is kale huur?

De kale huur is de basisprijs voor de woning zelf — dus exclusief bijkomende kosten zoals gas, water, elektriciteit, internet of servicekosten. Het bedrag dekt enkel het gebruik van het appartement, zonder aanvullende voorzieningen.

💡 Voorbeeld: Een kale huur van € 1.200 per maand betekent dat je daarnaast zelf nog energiekosten en servicekosten betaalt.

🔸 2. Wat is all-in huur?

Bij een all-in huur zijn alle kosten samengevoegd in één totaalbedrag. Dat betekent dat gas, water, elektriciteit en soms zelfs internet en gemeentelijke belastingen al inbegrepen zijn in de maandhuur.

💡 Voorbeeld: Bij een all-in huur van € 1.400 per maand zitten mogelijk € 1.200 kale huur + € 200 energiekosten inbegrepen.

🔸 3. Wat zegt de wet over all-in huur?

De Huurcommissie ziet een all-in huurprijs liever niet, omdat het onduidelijk kan maken wat je precies betaalt voor de woning en wat voor de bijkomende kosten. Daarom mag een verhuurder de huur niet zomaar “all-in” vermelden zonder specificatie. Als huurder kun je de verhuurder vragen om de kosten te splitsen in kale huur en servicekosten.

💡 Tip: Wil je controleren of je huur te hoog is? Op huurcommissie site

Alle veelgestelde vragen