Wat is een appartementsrecht?

Een appartementsrecht betekent dat je eigenaar bent van een deel van een gebouw, meestal een appartement, én mede-eigenaar van het gehele pand. Het is dus geen losstaande woning, maar een gedeeld eigendom met andere bewoners binnen hetzelfde gebouw.

Het appartementsrecht is juridisch vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (Boek 5, artikel 106).

🔸 1. Wat houdt het appartementsrecht in?

Wanneer een gebouw wordt gesplitst in meerdere appartementen, krijgt elke eigenaar een appartementsrecht. Dat recht omvat:

Het alleenrecht op jouw eigen woningdeel (bijv. appartement A op de 2e verdieping)

Het mede-eigendom van de gemeenschappelijke delen (zoals dak, trappenhuis, gevel, lift of tuin)

Je bent dus zowel individuele eigenaar als mede-eigenaar van het geheel.

🔸 2. Vereniging van Eigenaars (VvE)

Bij elk appartementsrecht hoort automatisch een lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Deze vereniging zorgt voor:

Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes

Verzekeringen en financiële administratie

Besluitvorming over renovaties of aanpassingen

💡 Tip: Elke eigenaar betaalt maandelijks VvE-bijdrage voor deze gezamenlijke kosten.

🔸 3. Wat betekent dit voor huurders en verhuurders?

Als je een appartement huurt, huur je van een appartementsrechthouder (de eigenaar). Die eigenaar moet zich houden aan de regels van de VvE. Dat betekent bijvoorbeeld dat je als huurder soms geen grote verbouwingen of huisdieren mag hebben zonder toestemming.

Voor verhuurders is het belangrijk om de VvE te informeren over verhuur — in sommige splitsingsaktes is toestemming vereist.

💡 Conclusie

Een appartementsrecht geeft jou het eigendom over een specifiek appartement én mede-eigendom van het hele gebouw. Het brengt rechten én plichten met zich mee via de VvE.

Op AppartementAmsterdam.nl vind je meer informatie over huur, eigendom en appartementsrechten in Amsterdam — helder uitgelegd en altijd volgens de actuele wetgeving.

Alle veelgestelde vragen