Moet ik borg betalen bij het huren van een appartement, en hoeveel?

Borg bij een appartement in Amsterdam: wat moet je weten?

Bij het huren van een appartement in Amsterdam betaal je in vrijwel alle gevallen een waarborgsom — ook wel borg genoemd. Maar wat is borg precies, hoeveel mag een verhuurder vragen en wanneer krijg je het terug? Dit zijn de regels en rechten die elke huurder in Amsterdam moet kennen.

---

Wat is een waarborgsom?

Een waarborgsom is een bedrag dat je bij aanvang van de huurperiode betaalt als financiële zekerheid voor de verhuurder. Het is geen extra maand huur — het is een tijdelijk depot dat je terugkrijgt aan het einde van de huurperiode, mits:

• Er geen huurachterstand is
• De woning in goede staat wordt opgeleverd
• Er geen onbetaalde rekeningen of schade zijn

💡 Let op: Borg en huur zijn twee verschillende dingen. Je betaalt de borg éénmalig vooraf en krijgt het terug — het is geen betaling voor bewoning.

---

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen in 2026?

Sinds 1 juli 2023 geldt er een wettelijk maximumbedrag van twee maanden kale huur als waarborgsom. In de praktijk hanteren verhuurders in Amsterdam de volgende bedragen: Volkshuisvesting Nederland

• 1 maand kale huur — gebruikelijk bij sociale huurwoningen en kale appartementen
• 2 maanden kale huur — gangbaar in de vrije sector en bij gemeubileerde appartementen
• Meer dan 2 maanden — dit is sinds 2023 wettelijk niet toegestaan

💡 Tip: Vraagt een verhuurder meer dan twee maanden kale huur als borg? Dan overtreedt hij de wet. Je kunt voor advies terecht bij het Juridisch Loket of de gemeente Amsterdam.

---

Wanneer krijg je de borg terug?

De verhuurder is wettelijk verplicht de waarborgsom binnen 14 dagen terug te betalen na het einde van de huurperiode, mits de woning zonder schade en volgens afspraak wordt achtergelaten. Volkshuisvesting Nederland

De verhuurder mag alleen een deel van de borg inhouden bij:

• Aantoonbare schade aan de woning
• Achterstallige huurbetalingen
• Onbetaalde servicekosten of rekeningen

Reageert de verhuurder niet binnen 14 dagen? Stuur dan een schriftelijke herinnering en stel een duidelijke deadline. Blijft betaling uit, dan kun je juridische stappen zetten via het Juridisch Loket of de kantonrechter.

---

Praktische tips voor een veilige borgbetaling

• Betaal altijd via bankoverschrijving — nooit contant, zodat je een bewijs hebt
• Vraag een schriftelijke bevestiging of kwitantie van de borgbetaling
• Betaal pas na ondertekening van het huurcontract
• Maak foto's bij incheck én uitcheck — documenteer de staat van het appartement uitgebreid
• Controleer het borgbedrag — meer dan twee maanden kale huur is wettelijk niet toegestaan
• Sla alle communicatie op — e-mails en berichten met de verhuurder kunnen later van waarde zijn

---

Wat als er een geschil ontstaat over de borg?

Bij een conflict over de borg zijn dit je opties in 2026:

• Juridisch Loket — gratis juridisch advies voor huurders
• Gemeente Amsterdam — meldpunt ongewenst verhuurgedrag (verplicht sinds 2024)
• Kantonrechter — voor geschillen die niet minnelijk opgelost kunnen worden
• Huurcommissie — voor huurders in de sociale sector

💡 Tip: Amsterdam heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht gemeentelijk meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Verhuurders die de borgregels overtreden, kunnen hier worden gemeld.

---

Samenvatting: borgregels Amsterdam 2026

 

Alle veelgestelde vragen